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Jun 07, 2023

Landmark, Vermieter in Cleveland, stellt auf Ökostrom um

John Carney erläutert, wie Landmark Management den Schritt gewagt hat, seine Gebäude und Mieter in der Innenstadt von Cleveland mit Ökostrom auszustatten. John Carney, ein Mitglied der Familie Carney aus Westlake

John Carney erläutert, wie Landmark Management den Schritt gewagt hat, seine Gebäude und Mieter in der Innenstadt von Cleveland mit Ökostrom auszustatten.

John Carney, ein Mitglied der Carney-Familie aus Westlake, die Landmark Management und seine drei Apartmenthäuser in der Innenstadt betreibt, betont seine Ernsthaftigkeit, wenn er über eine neue Initiative des Unternehmens im Elektrobereich spricht.

„Das ist keine Spielerei“, sagte Carney in einem Interview. „Und es geht nicht nur um Geld. Es geht darum, meinen beiden kleinen Kindern ein besseres Gewissen zu hinterlassen.“

Damit meint er, wie er Nachhaltigkeitsmaßnahmen sieht, in der Hoffnung, den CO2-Ausstoß des Unternehmens zu reduzieren und zumindest einen kleinen Beitrag zur Bekämpfung des Klimawandels zu leisten.

Und zwar durch die Nutzung des neuesten Stromvertrags des Unternehmens mit einem Energieversorger, Constellation, um von sogenannten braunen Stromquellen abzuweichen und stattdessen erneuerbare Energiequellen wie Wind und Sonne zu nutzen. Dies geschah, indem das Ohio Energy Management of Cleveland seinen neuesten Stromvertrag aushandeln ließ, um ausschließlich grüne Energieoptionen anzubieten.

Infolgedessen werden in den öffentlichen Bereichen der Landmark-Gebäude nun Lichter und andere elektrische Dienste mit erneuerbarer Energie betrieben: Shoreline am Eriesee in der Nähe der Innenstadt und die Loft-Apartments Bridgeview und Perry-Payne in sanierten Gebäuden im Cleveland Warehouse District.

Darüber hinaus erstellt Ohio Energy eine Webseite, über die Landmark seinen eigenen Mietern denselben Ökostrom als Stromoption anbieten kann. Carney wollte nicht erraten, wie viele Mieter diesem Beispiel folgen könnten. Aber er sagte, er werde in den kommenden Monaten darüber berichten.

Laut James Ziegan, dem Eigentümer von Ohio Energy Management, senkte der Großstromvertrag, den Landmark erhielt, auch seine Energierechnung um etwa 30 % gegenüber dem, was es hätte zahlen müssen. Ziegan sagte, dass es landesweit etwa vier solcher Großstromerzeuger gebe, die Großstrom liefern.

„Wir versuchen, ihn davon abzuhalten, in die Politik einzusteigen“, sagte Ziegan. „Ich konzentriere mich auf reduzierte Ausgaben, aber (Carney) war sehr daran interessiert, diese Option zu verfolgen.“

Es ist auch ein kleiner Teil von Ziegans Geschäft, da 70 % des Umsatzes seiner Firma daraus stammen, Unternehmen dabei zu helfen, ihre Stromrechnungen durch Großeinkäufe zu senken oder energiesparende Geräte wie LED-Beleuchtung zu installieren, um so die Energiekosten zu senken. Er sagte, es biete eine Alternative zu anderen Ansätzen zur Finanzierung solcher Kapitalinvestitionen, wie etwa Bankdarlehen oder die Suche nach Geld im Unternehmen. Der Großteil seines Geschäfts, 70 %, besteht aus der Nutzung von Energieverbesserungen, und erneuerbare Energiequellen machen etwa 30 % aus.

Ziegan sagte, die Strategie ermögliche es Unternehmen, eine umweltfreundliche Option per Vertrag zu verfolgen, anstatt den kapitalintensiveren Ansatz der Investition in eigene Solarpaneele oder Windmühlen zu wählen.

„Einen solchen Schritt umweltfreundlich zu gestalten, ist ebenso eine Entscheidung des Herzens wie des Kopfes“, bemerkte Chuck Schulman, Präsident von Carlyle Management of Beachwood, ein Wohnungseigentümer und -verwalter mit vier Jahrzehnten Erfahrung in der Branche.

„Die meisten Menschen, die in grüne Energie investieren, tun dies nicht aus altruistischen Gründen“, sagte Schulman. „Sie sind daran interessiert, solange die wirtschaftlichen Anreize vorhanden sind. Viele Menschen haben das Gefühl: ‚Wenn es klappt, großartig.‘“

Es gehe auch darum, dass Wohnungsbetreiber mit vielen Problemen jonglieren müssten, so dass nicht mehr viel Zeit bleibe, weniger als typische Optionen zu prüfen, sagte er.

Ein Grund dafür, dass Energie im Mehrfamilien- und Gewerbeimmobiliengeschäft allgemein zum Thema geworden ist, liegt darin, dass Energie so teuer geworden ist, sagte Schulman. Aktuelle Programme sind verfügbar, weil sie von einer Handvoll Energieberatern wie Ohio Energy bereitgestellt wurden, und viele Menschen haben jahrzehntelang daran gearbeitet, erneuerbare Energien auf den Markt zu bringen, einschließlich der Installation von Solar- und anderen Geräten.

Der Großeinkauf von Strom ist mittlerweile bei Großvermietern und einigen Privatkunden weit verbreitet.

Doug Price, CEO der K&D Group of Willoughby, sagte, dass K&D seit mehr als einem Jahrzehnt Energieverträge und Absicherungsrichtlinien verfolgt.

„Das ist eine Frage, die einfach nicht zur Sprache gekommen ist“, sagte Price über die Verfolgung grüner Optionen in den Verträgen.

Für die Carneys ging es darum, Energieoptionen zu prüfen, als der Vertrag für eines ihrer Gebäude, das Shoreline, zur Verlängerung anstand. Es war auch ein Ableger des Austauschs älterer Beleuchtungssysteme in den Sanierungsprojekten aus den 1990er-Jahren durch modernere LED-Beleuchtungstechnologie.

Auch die Familie wollte langfristig denken. Durch die Einbeziehung brauner Energieoptionen hätte man möglicherweise etwas mehr Geld sparen können.

„Wir haben ohnehin das Gefühl, dass wir viel Geld sparen – zahlen wir etwas mehr und gehen wir umweltfreundlicher“, sagte Carney.